Investir dans l’immobilier : quel est l’âge idéal pour un premier acheteur ?
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Les Français sont toujours convaincus qu’investir dans l’immobilier est une sécurité pour le présent, mais aussi pour l’avenir. Il est bien connu que l’achat d’un appartement ou d’une maison est plus rentable que de « jeter de l’argent à la poubelle » en payant un loyer qui n’apporte aucun avantage à long terme.
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La pierre connaît donc toujours autant de succès, et attire de plus en plus d’investisseurs désireux de se mettre à l’abri. Devenir propriétaire signifie parfois payer moins que le loyer pour ne plus jamais avoir à le payer .
Mais alors, existe-t-il un âge idéal pour investir ? Dans l’affirmative, qu’est-ce que c’est ? Analyse du profil des acheteurs.
Il est possible d’emprunter dès l’âge de 18 ans
18 ans, le bel âge qui vous permet d’être pleinement responsable de vos actes, et de voir le monde s’ouvrir à vous ! En théorie, il est tout à fait possible de s’adresser à une banque dès l’âge de 18 ans pour demander un prêt.
Cela dit, réfléchissez bien à votre approche avant de commencer. Une banque n’est pas simplement une institution. Vous avez affaire à de vraies personnes avec lesquelles vous risquez de perdre toute crédibilité. Ne débarquez pas sans contribution, même avec un travail stable.
La majorité n’est pas nécessairement synonyme de capacité d’emprunt. Dans l’inconscient collectif, il serait plus « normal » à cet âge de se lancer dans des études supérieures. Et non pour acquérir des actifs immobiliers. Mais il n’est pas du tout possible de justifier une activité professionnelle stable et durable. Cependant, il n’y a pas de généralité : il est possible d’emprunter dès l’âge de la majorité. Toutefois, il sera nécessaire de trouver un banque conciliatoire, et viennent avec des garanties .
En règle générale, il est difficile d’obtenir un prêt avant l’âge de 25 ans. Même si cela est faisable en fonction de votre situation personnelle et financière , surtout si vous offrez une contribution importante ou si vous avez des revenus professionnels élevés.
Emprunter dès l’âge de 25 ans
Une enquête réalisée par les agences ORPI nous aide à mieux comprendre les ambitions immobilières des jeunes travailleurs. 90% des personnes interrogées confirment leur désir d’accéder à la propriété. Plus de la moitié d’entre eux veulent le faire avant d’avoir 35 ans.
Dans la plupart des cas, les couples demandent un prêt à la banque. Cela est rassurant puisque les revenus pris en compte sont donc plus importants.
À mesure que l’âge de l’investisseur augmente, les banques les plus prudentes peut être de prêter de l’argent. Notamment en raison des risques croissants pour la santé à mesure que la personne vieillit. Cependant, un certain nombre d’acheteurs ont aujourd’hui plus de 45 ans. Cela montre que l’âge est loin d’être un critère indispensable dans une demande de prêt .
Qui sont les premiers acheteurs en 2019 ?
Le profil type
En cette année 2019, l’âge moyen d’un premier acheteur est de près de 35 ans. Parmi ces investisseurs, environ un tiers ont encore moins de 30 ans, ce qui confirme les résultats de l’enquête ORPI qui met en évidence l’intérêt pour l’investissement immobilier chez les moins de 35 ans.
Grâce à un environnement de taux d’intérêt particulièrement favorable, les acheteurs n’hésitent plus à s’engager sur le long terme, près des trois quarts d’entre eux empruntant pendant 25 ans ou plus. Cependant, les banques ne prêtez pas à tout le monde, et privilégiez toujours les profils les plus solides. En 2019, 24 % des primo-accédants ont un statut de cadre et plus de 75 % sont titulaires d’un contrat à durée indéterminée.
Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier CAFPI, explique que les primo-accédants jouent un rôle important dans la dynamique du marché immobilier français : « Cette bonne santé du marché n’est possible que grâce à un moteur puissant : les primo-accédants ».
Grâce à un revenu annuel moyen en hausse d’environ 1,6 %, c’est également la durée et le montant du prêt qui augmentent en même temps, car ces jeunes investisseurs ne sont pas prêts à faire des sacrifices en termes d’espace de logement.
Vers quels produits se tournent-ils ?
Lorsqu’il s’agit d’investir dans une propriété à usage résidentiel, les primo-accédants privilégient les maisons dans presque 60 % des cas. Aujourd’hui, c’est la modernité et l’accès aux nouvelles technologies qui attirent ces jeunes acheteurs, même si plus des trois quarts se tournent vers l’ancien marché (dans 82 % des cas). Les principaux critères qui encadrent leurs recherches : une maison avec un jardin avec une grande surface habitable, dans un environnement sécurisé et un prix abordable.
Mais les trentenaires à la recherche d’un accès à la propriété se tournent également vers l’investissement locatif. Dans ce contexte, ils s’orientent vers des appartements, plus faciles à louer et à rentabiliser. Ils préfèrent également investir leur argent dans le neuf, afin d’éviter les travaux à court terme, et ne pas avoir de mauvaises surprises ou de soucis d’obsolescence vis-à-vis de leurs locataires.
